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Welltower Inc (WELL) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. 163 Mrd. $ · ISIN US95040Q1040

Was ist Welltower Inc wirklich wert?

WI Welltower Inc Logo Welltower Inc WELL · US
Kurs241,12 $
Fair Value35,57 $
Potenzial−85,3 % ⚠
Qualität43/100

Strukturbruch: Das Bewertungsmodell sieht einen dauerhaften Ertragsverfall bei diesem Titel, die Bandbreite ist gerissen. Kursziel mit Vorsicht interpretieren.

Unterdurchschnittliche Qualität, und der Kurs liegt zusätzlich 578 % über unserem Fair Value von 35,57 $.

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Stärken

✓Solide profitabel · 12,0 % Nettomarge
✓Niedrige Schulden · positiver freier Cashflow

Risiken

!Gemischtes Wachstum (Umsatz 5J +18,4 %/J)
!Unter den Vergleichswerten (3/15)
!Moderater Burggraben 46/100
!Datenbasis nur niedrig, die Schätzung ist entsprechend unsicherer
!Schwach bei Vergangenheit: 15 von 100
!Schwach bei Dividende: 25 von 100

Zum Einordnen

·1,23 % Dividendenrendite
Evidenz: Niedrig Spanne 26,35 $ – 35,57 $

Fair Value Stand: 01.09.2026

Aus 14 Bewertungsmodellen · vor 4 Tagen aktualisiert

Aktienkurs +4,1 % im letzten Monat.

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungsmodelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitätsfaktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Datenpunkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Worauf es jetzt ankommt

  • Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (35,57 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
  • Schwache Qualität (43/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt.
  • Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (niedrige Evidenz): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen.
  • Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

252,07 $ 52,59 $ Fair Value 35,57 $ 06.2021 09.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 01.09.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 52,59 $ – 252,07 $ · Fair‑Value‑Band 26,35 $ – 35,57 $ · der Kurs von 241,12 $ notiert über dem Fair Value von 35,57 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 01.09.2026.

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Analyse

Welltower Inc (WELL) notiert aktuell bei 241,12 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 35,57 $ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 578,0 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 43/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 70,62 $ je Aktie; damit liegen 0 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 241,12 $. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 12,65 $, und 14 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist niedrig.

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Welltower Inc einen Umsatz von 11,8 Mrd. $ bei einer Nettomarge von 12,0 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 38,3 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 3,7 %. Die Nettoverschuldung beträgt 16,3 Mrd. $. Fundamentaldaten Stand 01.09.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 26,35 $ (Bear Case) bis 35,57 $ (Bull Case); der aktuelle Kurs von 241,12 $ liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert nahe ihrem 52-Wochen-Hoch und 65 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −47 % Fair-Value-Potenzial, WELL ist mit −85 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

Hinweis: Der aktuelle Kurs preist deutlich mehr künftiges Wachstum ein, als die konservativen Anker unserer Modelle zulassen (das Basis-Wachstum wird bewusst gedeckelt, so extreme Raten halten wir nicht für nachhaltig). Für derart hohe Erwartungen sind unsere Modelle nicht gedacht; deshalb streuen die Einzelmodelle extrem (9,33 $ bis 98,73 $). Die Werte sind als konservativer Anker zu lesen, nicht als Kursziel.
Modell Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Evidenz
Höchste Evidenz
Residualeinkommen bestbelegt 42,63 $ 41,32 $ 33,56 $ 76
FCF-DCF 45,62 $ 86,78 $ 210,79 $ 73
Wachstums-DCF 42,15 $ 98,73 $ 209,76 $ 72
Alle 14 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF 45,62 $ 86,78 $ 210,79 $ 73
5J-Umsatz-Exit 1,52 $ 9,33 $ 23,42 $ 63
5J-EBITDA-Exit 30,38 $ 70,62 $ 145,21 $ 70
10J-Umsatz-Exit 14,02 $ 31,72 $ 43,86 $ 66
10J-EBITDA-Exit 34,74 $ 88,39 $ 186,56 $ 63
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell 24,43 $ 50,79 $ 80,57 $ 66
DDM mehrstufig 24,43 $ 42,83 $ 53,30 $ 66
Multiplikatoren
KUV-Multiple 16,92 $ 22,56 $ 28,20 $ 58
KBV-Multiple 16,92 $ 22,56 $ 28,20 $ 55
EV/EBITDA 24,98 $ 39,99 $ 55,00 $ 66
Substanzwert
NCAV (Graham) 29,84 $ 39,99 $ 59,68 $ 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF 42,15 $ 98,73 $ 209,76 $ 72
Umsatz-Margen-DCF 1,52 $ 12,65 $ 29,09 $ 64
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen bestbelegt 42,63 $ 41,32 $ 33,56 $ 76

Größte Divergenz: DCF-Modelle (70,62 $) gegenüber Wachstums-DCF (12,65 $). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (76).

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Kennzahlen & Finanzlage

KGV 115,9
KUV 10,2 KGV × Marge
Gewinn je Aktie (TTM) 2,08 $ Kurs ÷ EPS = KGV 115,9
Dividendenrendite 1,2 % Ausschüttung 142 %
Nettomarge 8,8 % FY2025
Eigenkapitalrendite 3,7 % TTM
Weitere Kennzahlen
Ertrag
Gesamtkapitalrendite (EBIT) 1,8 % Ø 5 Jahre
Operative Marge 18,0 % TTM
Wachstum
Umsatz (TTM) 11,8 Mrd. $ TTM
Umsatzwachstum (J/J) +38,3 % 3J ⌀ +22,7 %
Gewinnwachstum (J/J) +158 %
Bilanz & Cashflow
Free Cashflow 2,8 Mrd. $ FY2025
Nettoverschuldung 16,3 Mrd. $ FY2025 · ≈ 5,7 Jahre FCF

Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 01.09.2026. TTM = letzte zwölf Monate.

Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 43/100

Davon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 80

Profitabilität 21
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 51
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 98
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 50
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 33
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 81
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 72
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 92
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe 0
Rückkäufe statt Verwässerung

Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.

Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.

Über das Unternehmen

Welltower Inc. ist ein S&P 500-Unternehmen, liegt im Zentrum der Silver Economy und konzentriert sich auf Mietwohnungen für ältere Senioren in den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Welltower Inc. ist ein S&P 500-Unternehmen, liegt im Zentrum der Silver Economy und konzentriert sich auf Mietwohnungen für ältere Senioren in den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada. Unser Portfolio aus mehr als 2.000 Senioren- und Wellness-Wohngemeinschaften liegt an der Schnittstelle von Wohnen und Gastgewerbe und schafft lebendige Gemeinschaften für ältere Mieter und ältere Erwachsene. Wir glauben, dass unser Immobilienportfolio unübertroffen ist und sich in äußerst attraktiven Mikromärkten mit atemberaubender bebauter Umgebung befindet. Dennoch sind wir eine ungewöhnliche Immobilienorganisation, da wir uns als operatives Unternehmen in einem Immobilienumfeld betrachten, das von gut aufeinander abgestimmten Partnerschaften und einer unkonventionellen Kultur angetrieben wird. Durch unseren disziplinierten Ansatz bei der Kapitalallokation, der auf unserer Data-Science-Plattform basiert, und über hervorragende Betriebsergebnisse, die auf dem Welltower Business System – unserer End-to-End-Betriebsplattform – basieren, streben wir danach, unseren bestehenden Investoren, unserem Nordstern, ein langfristiges Wachstum pro Aktie zu bieten. Welltower Inc. wurde 1970 in Delaware gegründet und hat seinen Sitz in Toledo, Ohio.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Welltower Inc entwickelte sich von 4,7 Mrd. $ (FY2021) auf 10,7 Mrd. $ (FY2025), rund +22,7 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 937 Mio. $ (+29,2 %/Jahr seit FY2021).

Wachstumsqualität 95/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Letzter Umsatz (FY 2025)
10,7 Mrd. $
Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)
+35,8 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (3J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+22,7 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (5J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+18,4 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (40J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+17,3 %
Wertschöpfung/Jahr (5J) ⓘGewinnwachstum je Aktie (CAGR 5 Jahre) plus Dividendenrendite: was je Aktie und Jahr an Wert entsteht.
−8,9 % (−10,1 + 1,2)
Umsatz +22,7 %/Jahr
FY21 4,7 Mrd. $
FY22 5,8 Mrd. $
FY23 6,5 Mrd. $
FY24 7,9 Mrd. $
FY25 10,7 Mrd. $
Nettoergebnis +29,2 %/Jahr
FY21 336 Mio. $
FY22 141 Mio. $
FY23 340 Mio. $
FY24 952 Mio. $
FY25 937 Mio. $
Charakter des Wachstums · EPS-Wachstum zerlegt (2014-2025) −7,3 % p.a.
Umsatz je Aktie +2,3 %

davon Umsatz gesamt +9,1 % · Rückkäufe/Verwässerung −6,2 %

EBIT-Marge −11,9 %
Steuersatz −0,1 %
Rest (Zins, Sondereffekte) +3,0 %

Wachstum pro Jahr je Faktor. Es sind Faktoren, keine Summanden: multipliziert ergeben sie das EPS-Wachstum, addiert nicht ganz. Start- und Endpunkt sind 3-Jahres-Mittel (Details per Mauszeiger).

WELL ist 578 % überbewertet. Mit Ventas, Inc vergleichen →

Selbst nachrechnen: kostenlose Bewertungs-Rechner
DCF-RechnerGraham-FormelPeter-Lynch-FormelDDM-RechnerFama-French-ModellKGV-Rechner
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Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten

Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.

Welltower Inc · Fair Value
35,57 $ −578%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Welltower Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/WELL

Frühere Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

Vergleichsgruppe

REIT - Healthcare Facilities · 25 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Qualitäts-Score 42 · Untere 25 %
Fair-Value-Potenzial −85 % · Untere 25 %
Eigenkapitalrendite (TTM) 4 % · Unter dem Median
Gesamtkapitalrendite 1 % · Untere 25 %
Nettomarge (TTM) 12 % · Unter dem Median
Operative Marge (TTM) 18 % · Untere 25 %
Umsatzwachstum 38 % · Top 25 %
Dividendenrendite (TTM) 1,2 % · Untere 25 %
Schulden / Eigenkapital 0,46× · Niedriger als der Median

Bewertungsmultiples vs REIT - Healthcare Facilities-Median · niedriger = günstiger

KGV (TTM) 115,9× · Teurer als 75 % der Peers
KBV 3,88× · Teurer als 75 % der Peers
KUV (TTM) 13,89× · Teurer als 75 % der Peers
P/FCF 57,4× · Teurer als 75 % der Peers
EV/EBITDA 59,4× · Teurer als 75 % der Peers
PEG 3,62× · Günstiger als der Median

Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Diese Aktie
WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Sektor-Vergleich
WERT0 · Sektor 6
ZUKUNFT100 · Sektor 36
VERGANGENHEIT15 · Sektor 23
GESUNDHEIT77 · Sektor 73
DIVIDENDE25 · Sektor 100

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

Ähnliche Aktien

10 weitere REIT - Healthcare Facilities-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 01.09.2026).

Aktie Kurs Fair Value vs. Fair Value
Ventas, Inc VTR 89,01 $ 17,91 $ −80 %
Omega Healthcare Investors, Inc OHI 45,99 $ 29,19 $ −37 %
Healthpeak Properties, Inc DOC 21,40 $ 6,95 $ −68 %
American Healthcare REIT, Inc AHR 56,19 $ 10,94 $ −81 %
CareTrust REIT, Inc CTRE 39,61 $ 22,79 $ −42 %
Healthcare Realty Trust Incorporated HR 19,39 $ 20,60 $ +6 %
Aedifica NV AED 66,55 € 34,97 € −47 %
Chartwell Retirement Residences CSHUN 21,17 C$ 3,49 C$ −84 %
Sabra Health Care REIT, Inc SBRA 20,39 $ 10,49 $ −49 %
National Health Investors, Inc NHI 72,27 $ 64,82 $ −10 %

Welltower Inc mit einer anderen Aktie vergleichen

Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.

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Häufige Fragen

Ist Welltower Inc (WELL) über- oder unterbewertet?
Stand 01.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 35,57 $ gegenüber einem Kurs von 241,12 $, rund −85 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von WELL?
Unser modellbasierter Fair Value für Welltower Inc liegt bei 35,57 $ (Stand 01.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 241,12 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von WELL?
Welltower Inc hat einen Qualitäts-Score von 43/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Wie hoch ist der Umsatz von Welltower Inc (WELL)?
Welltower Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 11,8 Mrd. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 01.09.2026).
Wie hoch ist die Nettomarge von WELL?
Die Nettomarge von Welltower Inc liegt bei rund 12,0 %, das Unternehmen behält damit etwa 12,0 % seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.
Zahlt Welltower Inc eine Dividende?
Welltower Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 1,23 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 01.09.2026).
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