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Extra Space Storage Inc (EXR) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. 32,1 Mrd. $ · ISIN US30225T1025

Was ist Extra Space Storage Inc wirklich wert?

ES Extra Space Storage Inc Logo Extra Space Storage Inc EXR · US
Kurs140,98 $
Fair Value78,38 $
Potenzial−44,4 %
Qualität48/100

Unterdurchschnittliche Qualität, und der Kurs liegt zusätzlich 80 % über unserem Fair Value von 78,38 $.

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Stärken

✓Gesundes Wachstum (Umsatz 5J +19,6 %/J)
✓Hochprofitabel · 27,1 % Nettomarge
✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow

Risiken

!Unter den Vergleichswerten (2/15)
!Moderater Burggraben 61/100
!Schwach bei Zukunft: 19 von 100
!Schwach bei Vergangenheit: 27 von 100

Zum Einordnen

·4,60 % Dividendenrendite
Evidenz: Hoch Spanne 58,78 $ – 97,97 $

Fair Value Stand: 03.09.2026

Aus 14 Bewertungsmodellen · gestern aktualisiert

Aktienkurs −5,9 % im letzten Monat.

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungsmodelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitätsfaktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Datenpunkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Worauf es jetzt ankommt

  • Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (97,97 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
  • Solide, aber nicht herausragende Qualität (48/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
  • Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

188,06 $ 91,46 $ Fair Value 78,38 $ 06.2021 09.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.09.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 91,46 $ – 188,06 $ · Fair‑Value‑Band 58,78 $ – 97,97 $ · der Kurs von 140,98 $ notiert über dem Fair Value von 78,38 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.09.2026.

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Analyse

Extra Space Storage Inc (EXR) notiert aktuell bei 140,98 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 78,38 $ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 79,9 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 48/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 173,11 $ je Aktie; damit liegen 4 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 140,98 $. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Substanzwert mit 42,60 $, und 10 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Extra Space Storage Inc einen Umsatz von 3,5 Mrd. $ bei einer Nettomarge von 27,1 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 3,8 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 6,8 %. Die Nettoverschuldung beträgt 14,8 Mrd. $. Fundamentaldaten Stand 03.09.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 58,78 $ (Bear Case) bis 97,97 $ (Bull Case); der aktuelle Kurs von 140,98 $ liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 7 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 16 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −43 % Fair-Value-Potenzial, EXR ist mit −44 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

Modell Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Evidenz
Höchste Evidenz
Residualeinkommen bestbelegt 51,90 $ 54,86 $ 59,54 $ 76
FCF-DCF 73,97 $ 173,11 $ 439,24 $ 71
Wachstums-DCF 69,12 $ 198,77 $ 437,04 $ 71
Alle 14 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF 73,97 $ 173,11 $ 439,24 $ 71
5J-Umsatz-Exit 28,72 $ 95,77 $ 202,66 $ 66
5J-EBITDA-Exit 72,86 $ 193,98 $ 377,38 $ 70
10J-Umsatz-Exit 39,49 $ 117,17 $ 226,30 $ 62
10J-EBITDA-Exit 72,67 $ 196,56 $ 413,03 $ 63
Multiplikatoren
KUV-Multiple 58,78 $ 78,38 $ 97,97 $ 58
KBV-Multiple 58,78 $ 78,38 $ 97,97 $ 55
EV/EBIT 60,12 $ 98,88 $ 137,65 $ 64
EV/EBITDA 76,85 $ 121,19 $ 165,53 $ 66
EV/Umsatz 7,96 $ 35,45 $ 62,94 $ 48
Substanzwert
NCAV (Graham) 31,79 $ 42,60 $ 63,59 $ 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF 69,12 $ 198,77 $ 437,04 $ 71
Umsatz-Margen-DCF 28,72 $ 97,69 $ 192,20 $ 67
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen bestbelegt 51,90 $ 54,86 $ 59,54 $ 76

Größte Divergenz: DCF-Modelle (173,11 $) gegenüber Substanzwert (42,60 $). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (76).

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Kennzahlen & Finanzlage

KGV 32,7 Stand 20.06.2026
KUV 9,42 KGV × Marge
Gewinn je Aktie (TTM) 4,45 $ Kurs ÷ EPS = KGV 32,7
Dividendenrendite 4,6 % Ausschüttung 146 %
Nettomarge 28,8 % FY2025
Eigenkapitalrendite 6,8 % TTM
Weitere Kennzahlen
Ertrag
Gesamtkapitalrendite (EBIT) 6,4 % Ø 5 Jahre
Operative Marge 44,0 % TTM
Wachstum
Umsatz (TTM) 3,5 Mrd. $ TTM
Umsatzwachstum (J/J) +3,8 % 3J ⌀ +19,8 %
Gewinnwachstum (J/J) −10,6 %
Bilanz & Cashflow
Free Cashflow 1,8 Mrd. $ FY2025
Nettoverschuldung 14,8 Mrd. $ FY2025 · ≈ 8,1 Jahre FCF

Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 03.09.2026. TTM = letzte zwölf Monate.

Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 48/100

Davon Geschäftsqualität 49 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 51

Profitabilität 35
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 42
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 98
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 34
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 33
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 64
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 42
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 51
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe 39
Rückkäufe statt Verwässerung

Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.

Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.

Über das Unternehmen

Extra Space Storage Inc. mit Hauptsitz in Salt Lake City, Utah, ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und Mitglied des S&P 500. Zum 31. Dezember 2025 besaß und/oder betrieb das Unternehmen 4.281 Self-Storage-Stores in 43 Bundesstaaten und Washington, D.C Weltraummarke.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Extra Space Storage Inc. mit Hauptsitz in Salt Lake City, Utah, ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und Mitglied des S&P 500. Zum 31. Dezember 2025 besaß und/oder betrieb das Unternehmen 4.281 Self-Storage-Stores in 43 Bundesstaaten und Washington, D.C Weltraummarke. Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine große Auswahl an günstig gelegenen und sicheren Lagerräumen im ganzen Land, darunter Bootslager, Wohnmobillager und Geschäftslager. Es ist der größte Betreiber von Self-Storage-Immobilien in den Vereinigten Staaten. Extra Space Storage Inc. wurde 1977 in Maryland, USA, gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Extra Space Storage Inc entwickelte sich von 1,6 Mrd. $ (FY2021) auf 3,4 Mrd. $ (FY2025), rund +20,4 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 974 Mio. $ (+4,2 %/Jahr seit FY2021).

Wachstumsqualität 95/100
Das Umsatzwachstum wirkt gesund und wird durch Profitabilität und Cashflow-Qualität gestützt.
Letzter Umsatz (FY 2025)
3,4 Mrd. $
Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)
+1,2 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (3J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+19,8 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (5J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+19,6 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (24J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+23,1 %
Wertschöpfung/Jahr (5J) ⓘGewinnwachstum je Aktie (CAGR 5 Jahre) plus Dividendenrendite: was je Aktie und Jahr an Wert entsteht.
+8,9 % (4,3 + 4,6)
Umsatz +20,4 %/Jahr
FY21 1,6 Mrd. $
FY22 2,0 Mrd. $
FY23 2,6 Mrd. $
FY24 3,3 Mrd. $
FY25 3,4 Mrd. $
Nettoergebnis +4,2 %/Jahr
FY21 828 Mio. $
FY22 861 Mio. $
FY23 803 Mio. $
FY24 855 Mio. $
FY25 974 Mio. $
Charakter des Wachstums · EPS-Wachstum zerlegt (2014-2025) +9,5 % p.a.
Umsatz je Aktie +10,2 %

davon Umsatz gesamt +16,0 % · Rückkäufe/Verwässerung −5,0 %

EBIT-Marge +0,3 %
Steuersatz +0,1 %
Rest (Zins, Sondereffekte) −1,0 %

Wachstum pro Jahr je Faktor. Es sind Faktoren, keine Summanden: multipliziert ergeben sie das EPS-Wachstum, addiert nicht ganz. Start- und Endpunkt sind 3-Jahres-Mittel (Details per Mauszeiger).

EXR ist 80 % überbewertet. Mit Prologis, Inc vergleichen →

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Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten

Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.

Extra Space Storage Inc · Fair Value
78,38 $ −80%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Extra Space Storage Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/EXR

Aktuelle Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

Vergleichsgruppe

REIT - Industrial · 56 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Qualitäts-Score 48 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial −44 % · Untere 25 %
Eigenkapitalrendite (TTM) 7 % · Unter dem Median
Gesamtkapitalrendite 3 % · Über dem Median
Nettomarge (TTM) 27 % · Untere 25 %
Operative Marge (TTM) 44 % · Unter dem Median
Umsatzwachstum 4 % · Über dem Median
Dividendenrendite (TTM) 4,6 % · Unter dem Median
Schulden / Eigenkapital 0,89× · Höher als 75 % der Peers

Bewertungsmultiples vs REIT - Industrial-Median · niedriger = günstiger

KGV (TTM) 32,7× · Teurer als 75 % der Peers
KBV 2,39× · Teurer als 75 % der Peers
KUV (TTM) 9,22× · Teurer als der Median
P/FCF 17,5× · Teurer als der Median
EV/EBITDA 19,2× · Teurer als der Median
PEG 6,27× · Teurer als 75 % der Peers

Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Diese Aktie
WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Sektor-Vergleich
WERT0 · Sektor 7
ZUKUNFT19 · Sektor 16
VERGANGENHEIT27 · Sektor 29
GESUNDHEIT55 · Sektor 77
DIVIDENDE92 · Sektor 100

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Insider-Aktivität: 46/100

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

Ähnliche Aktien

10 weitere REIT - Industrial-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 03.09.2026).

Aktie Kurs Fair Value vs. Fair Value
Prologis, Inc PLD 140,70 $ 61,28 $ −56 %
Public Storage, a member of the S&P 500, PSA 311,20 $ 162,43 $ −48 %
EastGroup Properties, Inc EGP 198,47 $ 81,41 $ −59 %
Lineage, Inc LINE 39,32 $ 47,91 $ +22 %
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) A17U 2,44 SGD 2,00 SGD −18 %
CubeSmart CUBE 39,73 $ 25,06 $ −37 %
First Industrial Realty Trust, Inc FR 62,39 $ 20,72 $ −67 %
Rexford Industrial Realty, Inc REXR 36,39 $ 20,69 $ −43 %
STAG Industrial, Inc STAG 37,18 $ 21,64 $ −42 %
Terreno Realty Corporation TRNO 66,59 $ 36,59 $ −45 %

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Häufige Fragen

Ist Extra Space Storage Inc (EXR) über- oder unterbewertet?
Stand 03.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 78,38 $ gegenüber einem Kurs von 140,98 $, rund −44 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von EXR?
Unser modellbasierter Fair Value für Extra Space Storage Inc liegt bei 78,38 $ (Stand 03.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 140,98 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von EXR?
Extra Space Storage Inc hat einen Qualitäts-Score von 48/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Wie hoch ist der Umsatz von Extra Space Storage Inc (EXR)?
Extra Space Storage Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 3,5 Mrd. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.09.2026).
Wie hoch ist die Nettomarge von EXR?
Die Nettomarge von Extra Space Storage Inc liegt bei rund 27,1 %, das Unternehmen behält damit etwa 27,1 % seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.
Zahlt Extra Space Storage Inc eine Dividende?
Extra Space Storage Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 4,60 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.09.2026).
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