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First Industrial Realty Trust Inc (FR) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. 8,5 Mrd. $ · ISIN US32054K1034

Was ist First Industrial Realty Trust Inc wirklich wert?

FI First Industrial Realty Trust Inc Logo First Industrial Realty Trust Inc FR · US
Kurs61,71 $
Fair Value20,72 $
Potenzial−66,4 %
Qualität54/100

Solides Unternehmen, aber der Kurs liegt 198 % über unserem Fair Value von 20,72 $.

Beobachte First Industrial Realty Trust Inc kostenlos, wir sagen dir, wenn sich Fair Value oder Trend ändern. Dazu der Fair Value für alle 35.000+ Aktien, 14 Tage Pro gratis, ohne Karte. Kostenlos beobachten

Stärken

✓Hochprofitabel · 46,0 % Nettomarge
✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow
✓Breiter Burggraben 73/100

Risiken

!Teures Wachstum (Umsatz 5J +10,2 %/J)
!Unter den Vergleichswerten (3/15)

Zum Einordnen

·2,97 % Dividendenrendite
Evidenz: Hoch Spanne 17,08 $ – 22,51 $

Fair Value Stand: 29.08.2026

Aus 16 Bewertungsmodellen · vor 7 Tagen aktualisiert

Aktienkurs −3,8 % im letzten Monat.

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungsmodelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitätsfaktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Datenpunkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Worauf es jetzt ankommt

  • Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (22,51 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
  • Solide, aber nicht herausragende Qualität (54/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
  • Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

68,86 $ 37,60 $ Fair Value 20,72 $ 06.2021 09.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 29.08.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 37,60 $ – 68,86 $ · Fair‑Value‑Band 17,08 $ – 22,51 $ · der Kurs von 61,71 $ notiert über dem Fair Value von 20,72 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 29.08.2026.

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Analyse

First Industrial Realty Trust Inc (FR) notiert aktuell bei 61,71 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 20,72 $ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 197,8 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 54/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 31,73 $ je Aktie; damit liegen 0 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 61,71 $. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 9,36 $, und 14 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte First Industrial Realty Trust Inc einen Umsatz von 745 Mio. $ bei einer Nettomarge von 46,0 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 10,0 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 12,8 %. Die Nettoverschuldung beträgt 2,5 Mrd. $. Fundamentaldaten Stand 29.08.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 17,08 $ (Bear Case) bis 22,51 $ (Bull Case); der aktuelle Kurs von 61,71 $ liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 5 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 34 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −43 % Fair-Value-Potenzial, FR ist mit −66 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Diese Schätzung ruht auf den Zahlen des Geschäftsjahres 2025, seither sind rund 8 Monate vergangen. In dieser Zeit hat das Unternehmen etwa 0,5109 $ je Aktie einbehalten, das entspricht 2,5 % des Fair Value. Der Fair Value rechnet das bewusst nicht mit: die Modelle bewerten die berichteten Zahlen, nicht eine Hochrechnung.

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

Modell Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Evidenz
Höchste Evidenz
FCF-DCF — — 2,25 $ 77
Residualeinkommen 17,27 $ 18,83 $ 23,09 $ 76
Wachstums-DCF — — 1,06 $ 75
Alle 16 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF — — 2,25 $ 77
5J-Umsatz-Exit — 9,47 $ 23,21 $ 69
5J-EBITDA-Exit 13,01 $ 35,69 $ 61,94 $ 71
10J-Umsatz-Exit — 4,41 $ 16,40 $ 64
10J-EBITDA-Exit 4,81 $ 22,00 $ 44,70 $ 62
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell 15,32 $ 30,52 $ 46,22 $ 67
DDM mehrstufig 15,32 $ 23,71 $ 32,22 $ 66
Multiplikatoren
KUV-Multiple 23,80 $ 31,73 $ 39,66 $ 58
KBV-Multiple 23,80 $ 31,73 $ 39,66 $ 55
EV/EBIT 21,01 $ 33,77 $ 46,54 $ 64
EV/EBITDA 31,06 $ 47,18 $ 63,30 $ 66
EV/Umsatz 3,83 $ 12,88 $ 21,93 $ 49
Substanzwert
NCAV (Graham) 10,08 $ 13,50 $ 20,15 $ 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF — — 1,06 $ 75
Umsatz-Margen-DCF — 9,36 $ 21,18 $ 69
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen 17,27 $ 18,83 $ 23,09 $ 76

Größte Divergenz: Multiplikatoren (31,73 $) gegenüber Wachstums-DCF (9,36 $). Höchste Evidenz: FCF-DCF (77).

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Kennzahlen & Finanzlage

KGV 23,9 Stand 20.06.2026
KUV 8,12 KGV × Marge
Gewinn je Aktie (TTM) 2,59 $ Kurs ÷ EPS = KGV 23,9
Dividendenrendite 3,0 % Ausschüttung 70,8 %
Nettomarge 34,0 % FY2025
Eigenkapitalrendite 12,8 % TTM
Weitere Kennzahlen
Ertrag
Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,8 % Ø 5 Jahre
Operative Marge 35,0 % TTM
Wachstum
Umsatz (TTM) 745 Mio. $ TTM
Umsatzwachstum (J/J) +10,0 % 3J ⌀ +10,4 %
Gewinnwachstum (J/J) +200 %
Bilanz & Cashflow
Free Cashflow 115 Mio. $ FY2025
Nettoverschuldung 2,5 Mrd. $ FY2025 · ≈ 21,7 Jahre FCF

Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 29.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.

Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 54/100

Davon Geschäftsqualität 49 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 63

Profitabilität 37
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 27
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 65
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 37
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 54
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 74
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 51
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 71
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe 81
Rückkäufe statt Verwässerung

Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.

Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.

Über das Unternehmen

First Industrial Realty Trust, Inc. ist ein führender, ausschließlich in den USA ansässiger Eigentümer, Betreiber, Entwickler und Erwerber von Logistikimmobilien.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

First Industrial Realty Trust, Inc. ist ein führender, ausschließlich in den USA ansässiger Eigentümer, Betreiber, Entwickler und Erwerber von Logistikimmobilien. Über unsere vollständig integrierte Betriebs- und Investitionsplattform bieten wir multinationalen Konzernen und regionalen Unternehmen, die für ihre Lieferketten von wesentlicher Bedeutung sind, hochwertige Einrichtungen und branchenführenden Kundenservice. Insgesamt besitzen und entwickeln wir zum 31. März 2026 rund 71,6 Millionen Quadratfuß Industriefläche, konzentriert auf 15 Ziel-MSAs. First Industrial Realty Trust, Inc. wurde am 10. August 1993 gegründet und hat seinen Sitz in Chicago, USA.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von First Industrial Realty Trust Inc entwickelte sich von 476 Mio. $ (FY2021) auf 727 Mio. $ (FY2025), rund +11,2 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 247 Mio. $ (−2,2 %/Jahr seit FY2021).

Wachstumsqualität 62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Letzter Umsatz (FY 2025)
727 Mio. $
Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)
+8,6 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (3J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+10,4 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (5J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+10,2 %
Ø Umsatzwachstum/Jahr (31J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.
+9,3 %
Wertschöpfung/Jahr (5J) ⓘGewinnwachstum je Aktie (CAGR 5 Jahre) plus Dividendenrendite: was je Aktie und Jahr an Wert entsteht.
+2,8 % (−0,2 + 3,0)
Umsatz +11,2 %/Jahr
FY21 476 Mio. $
FY22 540 Mio. $
FY23 614 Mio. $
FY24 670 Mio. $
FY25 727 Mio. $
Nettoergebnis −2,2 %/Jahr
FY21 271 Mio. $
FY22 359 Mio. $
FY23 275 Mio. $
FY24 287 Mio. $
FY25 247 Mio. $
Charakter des Wachstums · EPS-Wachstum zerlegt (2014-2025) +12,2 % p.a.
Umsatz je Aktie +5,1 %

davon Umsatz gesamt +7,0 % · Rückkäufe/Verwässerung −1,8 %

EBIT-Marge −4,4 %
Steuersatz −0,3 %
Rest (Zins, Sondereffekte) +12,0 %

Wachstum pro Jahr je Faktor. Es sind Faktoren, keine Summanden: multipliziert ergeben sie das EPS-Wachstum, addiert nicht ganz. Start- und Endpunkt sind 3-Jahres-Mittel (Details per Mauszeiger).

FR ist 198 % überbewertet. Mit Prologis, Inc vergleichen →

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Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten

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First Industrial Realty Trust Inc · Fair Value
20,72 $ −198%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "First Industrial Realty Trust Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/FR

Aktuelle Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

Vergleichsgruppe

REIT - Industrial · 56 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Qualitäts-Score 53 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial −66 % · Untere 25 %
Eigenkapitalrendite (TTM) 13 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite 3 % · Über dem Median
Nettomarge (TTM) 46 % · Unter dem Median
Operative Marge (TTM) 35 % · Untere 25 %
Umsatzwachstum 10 % · Top 25 %
Dividendenrendite (TTM) 3,0 % · Untere 25 %
Schulden / Eigenkapital 0,89× · Höher als 75 % der Peers

Bewertungsmultiples vs REIT - Industrial-Median · niedriger = günstiger

KGV (TTM) 23,9× · Teurer als der Median
KBV 3,17× · Teurer als 75 % der Peers
KUV (TTM) 11,36× · Teurer als 75 % der Peers
P/FCF 73,7× · Teurer als 75 % der Peers
EV/EBITDA 21,1× · Teurer als 75 % der Peers
PEG 3,74× · Teurer als der Median

Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Diese Aktie
WERTZUKUNFTVERGANGENHEITGESUNDHEITDIVIDENDE
Sektor-Vergleich
WERT0 · Sektor 7
ZUKUNFT50 · Sektor 16
VERGANGENHEIT51 · Sektor 29
GESUNDHEIT56 · Sektor 77
DIVIDENDE59 · Sektor 100

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

Ähnliche Aktien

10 weitere REIT - Industrial-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 29.08.2026).

Aktie Kurs Fair Value vs. Fair Value
Prologis, Inc PLD 140,70 $ 61,28 $ −56 %
Public Storage, a member of the S&P 500, PSA 311,20 $ 162,43 $ −48 %
Extra Space Storage Inc EXR 140,12 $ 78,38 $ −44 %
EastGroup Properties, Inc EGP 198,47 $ 81,41 $ −59 %
Lineage, Inc LINE 39,32 $ 47,91 $ +22 %
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) A17U 2,44 SGD 2,00 SGD −18 %
CubeSmart CUBE 39,73 $ 25,06 $ −37 %
Rexford Industrial Realty, Inc REXR 36,39 $ 20,69 $ −43 %
STAG Industrial, Inc STAG 37,18 $ 21,64 $ −42 %
Terreno Realty Corporation TRNO 66,59 $ 36,59 $ −45 %

First Industrial Realty Trust Inc mit einer anderen Aktie vergleichen

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Häufige Fragen

Ist First Industrial Realty Trust Inc (FR) über- oder unterbewertet?
Stand 29.08.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 20,72 $ gegenüber einem Kurs von 61,71 $, rund −66 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von FR?
Unser modellbasierter Fair Value für First Industrial Realty Trust Inc liegt bei 20,72 $ (Stand 29.08.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 61,71 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von FR?
First Industrial Realty Trust Inc hat einen Qualitäts-Score von 54/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Wie hoch ist der Umsatz von First Industrial Realty Trust Inc (FR)?
First Industrial Realty Trust Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 745 Mio. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 29.08.2026).
Wie hoch ist die Nettomarge von FR?
Die Nettomarge von First Industrial Realty Trust Inc liegt bei rund 46,0 %, das Unternehmen behält damit etwa 46,0 % seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.
Zahlt First Industrial Realty Trust Inc eine Dividende?
First Industrial Realty Trust Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 2,97 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 29.08.2026).
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