Keppel DC REIT (AJBU) Fair Value & Analyse
Immobilien · SG · Marktkap. 5.5B SGD
Fair Value Stand: 13.08.2026
Aus 16 Bewertungsmodellen · gestern aktualisiert
Aktienkurs −4.8% im letzten Monat.
Unterdurchschnittliche Qualität, und nach unseren Modellen zusätzlich 35% überbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Schwache Qualität (43/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt.
- Eine recht weite Modellspanne (1.28 SGD bis 2.81 SGD) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 1.36 SGD – 2.39 SGD · Fair‑Value‑Band 1.28 SGD – 2.81 SGD · der Kurs von 2.20 SGD notiert über dem Fair Value von 1.43 SGD. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.08.2026.
Analyse
Keppel DC REIT (AJBU) notiert aktuell bei 2.20 SGD, während unser modellbasierter Fair Value bei 1.43 SGD liegt, das entspricht einer Einschätzung von 35.1% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 43/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Keppel DC REIT einen Umsatz von 457M SGD bei einer Nettomarge von 94.9%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 14.5%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 11.4%. Die Nettoverschuldung beträgt 2.0B SGD. Fundamentaldaten Stand 13.08.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von 1.28 SGD (Bear Case) bis 2.81 SGD (Bull Case); der aktuelle Kurs von 2.20 SGD liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 9% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 6% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -22% Fair-Value-Potenzial, AJBU ist mit -35% damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 16 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Multiplikatoren (2.61 SGD) gegenüber Wachstums-DCF (1.07 SGD). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).
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Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 13.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 44 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 52
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
Keppel DC REIT wurde am 12. Dezember 2014 an der Börse von Singapur als erster reiner Rechenzentrums-REIT in Asien notiert.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Keppel DC REIT wurde am 12. Dezember 2014 an der Börse von Singapur als erster reiner Rechenzentrums-REIT in Asien notiert. Die Anlagestrategie von Keppel DC REIT besteht darin, hauptsächlich direkt oder indirekt in ein diversifiziertes Portfolio ertragsbringender Immobilienvermögenswerte zu investieren, die hauptsächlich für Rechenzentrumszwecke genutzt werden, sowie in Immobilien und Vermögenswerte, die zur Unterstützung der digitalen Wirtschaft erforderlich sind. Die Investitionen von Keppel DC REIT umfassen eine Mischung aus Colocation-, voll ausgestatteten und Shell- und Core-Assets sowie Schuldtiteln und stärken so die Vielfalt und Widerstandsfähigkeit seines Portfolios. Keppel DC REIT wird von Keppel DC REIT Management Pte. verwaltet. Ltd. (der Manager) und wird von Keppel gesponsert, einem globalen Vermögensverwalter und Betreiber mit ausgeprägter Expertise in nachhaltigkeitsbezogenen Lösungen in den Bereichen Infrastruktur, Immobilien und Konnektivität. Keppel DC REIT wurde 2011 in Singapur gegründet.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von Keppel DC REIT entwickelte sich von 271M SGD (FY2021) auf 441M SGD (FY2025), rund +13.0%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 428M SGD (+8.1%/Jahr seit FY2021).
AJBU ist 35% überbewertet. Mit MERLIN Properties SOCIMI, S.A vergleichen →
Frühere Nachrichten
Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.
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- Keppel DC REIT (SGX:AJBU) shareholders have earned a 13% CAGR over the last five years
Vergleichsgruppe
REIT - Office · 71 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Office-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 13.08.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL | €15.23 | €5.66 | -63% |
| BXP, Inc BXP | $67.95 | $53.27 | -22% |
| Vornado Realty Trust VNORP | $51.75 | $41.59 | -20% |
| Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE | $48.06 | $58.69 | +22% |
| Hudson Pacific Properties, Inc HPP | $14.31 | $4.28 | -70% |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU | 1.27 SGD | 1.14 SGD | -10% |
| Cousins Properties Incorporated CUZ | $29.49 | $17.46 | -41% |
| Kilroy Realty Corporation KRC | $36.24 | $40.37 | +11% |
| DEXUS DXS | A$5.96 | A$4.49 | -25% |
| COPT Defense Properties, an S&P MidCap 400 Company CDP | $36.98 | $22.54 | -39% |
Keppel DC REIT mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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Häufige Fragen
Ist Keppel DC REIT (AJBU) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von AJBU?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von AJBU?
Wie hoch ist der Umsatz von Keppel DC REIT (AJBU)?
Wie hoch ist die Nettomarge von AJBU?
Zahlt Keppel DC REIT eine Dividende?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
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