Merlin Properties SOCIMI SA (MRL) Fair Value & Analyse
Immobilien · ES · Marktkap. 9,4 Mrd. € · ISIN ES0105025003
Was ist Merlin Properties SOCIMI SA wirklich wert?
Solides Unternehmen, aber der Kurs liegt 35 % über unserem Fair Value von 9,81 €.
Stärken
Risiken
Fair Value Stand: 30.08.2026
Aus 15 Bewertungsmodellen · vor 6 Tagen aktualisiert
Aktienkurs −10,5 % im letzten Monat.
Das steckt hinter jeder Aktie
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →
Worauf es jetzt ankommt
- Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (11,65 €). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
- Solide, aber nicht herausragende Qualität (51/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 30.08.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 6,56 € – 15,75 € · Fair‑Value‑Band 9,09 € – 11,65 € · der Kurs von 13,26 € notiert über dem Fair Value von 9,81 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 30.08.2026.
Analyse
Merlin Properties SOCIMI SA (MRL) notiert aktuell bei 13,26 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 9,81 € liegt, das entspricht einer Einschätzung von 35,2 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 51/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 19,96 € je Aktie; damit liegen 5 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von 13,26 €. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 3,01 €, und 10 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Der Umsatz der vergangenen zwölf Monate liegt bei 581 Mio. €. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 10,3 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 9,4 %. Die Nettoverschuldung beträgt 3,9 Mrd. €. Fundamentaldaten Stand 30.08.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von 9,09 € (Bear Case) bis 11,65 € (Bull Case); der aktuelle Kurs von 13,26 € liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 14 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 27 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −22 % Fair-Value-Potenzial, MRL ist mit −26 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Diese Schätzung ruht auf den Zahlen des Geschäftsjahres 2025, seither sind rund 8 Monate vergangen. In dieser Zeit hat das Unternehmen etwa 0,9271 € je Aktie einbehalten, das entspricht 9,5 % des Fair Value. Der Fair Value rechnet das bewusst nicht mit: die Modelle bewerten die berichteten Zahlen, nicht eine Hochrechnung.
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
Alle 15 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Multiplikatoren (19,96 €) gegenüber Dividendendiskontierung (3,01 €). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (76).
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Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 30.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 51
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.
Über das Unternehmen
MERLIN Properties SOCIMI, S.A. ist das größte Immobilien- und Infrastrukturunternehmen, das an der spanischen Börse gehandelt wird. Spezialisiert auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien in der Region Liberia.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
MERLIN Properties SOCIMI, S.A. ist das größte Immobilien- und Infrastrukturunternehmen, das an der spanischen Börse gehandelt wird. Spezialisiert auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien in der Region Liberia. MERLIN Properties investiert hauptsächlich in Büros, Einkaufszentren, Logistikanlagen und Rechenzentren in den Segmenten Core und Core Plus und ist Teil der Benchmark IBEX-35, Euro STOXX 600, FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate, GPR Global Index, GPR-250 Index, MSCI Small Caps Indizes und DJSI. MERLIN Properties SOCIMI, S.A. wurde 2014 in Spanien gegründet.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von Merlin Properties SOCIMI SA entwickelte sich von 383 Mio. € (FY2021) auf 539 Mio. € (FY2025), rund +8,9 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 786 Mio. € (+11,3 %/Jahr seit FY2021).
davon Umsatz gesamt +10,2 % · Rückkäufe/Verwässerung −8,7 %
Wachstum pro Jahr je Faktor. Es sind Faktoren, keine Summanden: multipliziert ergeben sie das EPS-Wachstum, addiert nicht ganz. Start- und Endpunkt sind 3-Jahres-Mittel (Details per Mauszeiger).
MRL ist 35 % überbewertet. Mit BXP, Inc vergleichen →
Frühere Nachrichten
Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.
- Merlin Properties SOCIMI SA (MRPRF) (H1 2026) Earnings Call Highlights: Record Data Center ...
- Merlin Properties SOCIMI SA (MRPRF) Full Year 2025 Earnings Call Highlights: Strong FFO Growth ...
- Merlin Properties SOCIMI SA (MRPRF) Q3 2025 Earnings Call Highlights: Strong Growth Amidst ...
- MERLIN Properties (BME:MRL): Exploring Valuation Signals After Recent Share Price Swings
Vergleichsgruppe
REIT - Office · 69 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger
Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Insider-Aktivität: 40/100
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Office-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 30.08.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| BXP, Inc BXP | 67,95 $ | 53,27 $ | −22 % |
| Vornado Realty Trust VNORP | 51,00 $ | 40,45 $ | −21 % |
| Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE | 51,63 $ | 58,69 $ | +14 % |
| Gecina GFC | 67,25 € | 75,35 € | +12 % |
| Hudson Pacific Properties, Inc HPP | 12,74 $ | 3,81 $ | −70 % |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU | 1,27 SGD | 1,14 SGD | −10 % |
| Cousins Properties Incorporated CUZ | 29,25 $ | 17,46 $ | −40 % |
| EMBASSYRR EMBASSYRR | 449,01 ₹ | 134,34 ₹ | −70 % |
| Embassy Office Parks REIT owns, EMBASSY | 435,90 ₹ | 141,82 ₹ | −67 % |
| DEXUS DXS | 5,96 A$ | 4,49 A$ | −25 % |
Merlin Properties SOCIMI SA mit einer anderen Aktie vergleichen
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Häufige Fragen
Ist Merlin Properties SOCIMI SA (MRL) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von MRL?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von MRL?
Wie hoch ist der Umsatz von Merlin Properties SOCIMI SA (MRL)?
Wie hoch ist die Nettomarge von MRL?
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