LEG Immobilien SE (LEG) Fair Value & Analyse
Immobilien · DE · Marktkap. 4,0 Mrd. € · ISIN DE000LEG1110
Was ist LEG Immobilien SE wirklich wert?
Solides Unternehmen, der Kurs liegt aktuell 61 % unter unserem Fair Value von 125,50 €.
Stärken
Risiken
Zum Einordnen
Fair Value Stand: 29.08.2026
Aus 16 Bewertungsmodellen · vor 7 Tagen aktualisiert
Fair Value am 29.08.2026 aktualisiert, angepasst von 125,63 € auf 125,50 € (−0,1 %) seit 27.08.2026. Aktienkurs −6,4 % im letzten Monat.
Das steckt hinter jeder Aktie
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Worauf es jetzt ankommt
- Der Kurs liegt unter selbst unserem vorsichtigen Bear-Case (94,13 €). Der Markt ist pessimistischer als unser Abwärts-Szenario.
- Solide Qualität (62/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 29.08.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 42,39 € – 118,75 € · Fair‑Value‑Band 94,13 € – 156,88 € · der Kurs von 49,14 € notiert unter dem Fair Value von 125,50 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 29.08.2026.
Analyse
LEG Immobilien SE (LEG) notiert aktuell bei 49,14 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 125,50 € liegt, das entspricht einer Einschätzung von 60,8 % unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 62/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel 167,73 € je Aktie; damit liegen 5 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von 49,14 €. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe DCF-Modelle mit 15,26 €, und 10 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte LEG Immobilien SE einen Umsatz von 1,5 Mrd. € bei einer Nettomarge von 87,9 %. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 21,5 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 15,7 %. Die Nettoverschuldung beträgt 9,4 Mrd. €. Fundamentaldaten Stand 29.08.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von 94,13 € (Bear Case) bis 156,88 € (Bull Case); der aktuelle Kurs von 49,14 € liegt unterhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 33 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −23 % Fair-Value-Potenzial, LEG ist mit 155 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Diese Schätzung ruht auf den Zahlen des Geschäftsjahres 2025, seither sind rund 8 Monate vergangen. In dieser Zeit hat das Unternehmen etwa 8,42 € je Aktie einbehalten, das entspricht 6,7 % des Fair Value. Der Fair Value rechnet das bewusst nicht mit: die Modelle bewerten die berichteten Zahlen, nicht eine Hochrechnung.
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
Alle 16 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Ökonomischer Gewinn (167,73 €) gegenüber Wachstums-DCF (9,05 €). Höchste Evidenz: FCF-DCF (77).
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Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 29.08.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 59 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 26
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.
Über das Unternehmen
Die LEG Immobilien SE agiert zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Die LEG Immobilien SE agiert zusammen mit ihren Tochtergesellschaften als integriertes Immobilienunternehmen in Deutschland. Sie beschäftigt sich mit der Erbringung von Dienstleistungen und der Verwaltung von Beteiligungen; Immobilienverwaltung und Standortentwicklung; Erbringung von Dienstleistungen für Dritte und Dienstleistungen der Wohnungswirtschaft; und Erzeugung von Strom und Wärme. Darüber hinaus erbringt das Unternehmen Dienstleistungen im Bereich der Informationstechnologie (IT) für Dritte sowie Verwaltungsdienstleistungen für Liegenschaften Dritter. Darüber hinaus bietet es Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Garagen und Stellplätze. Die LEG Immobilien SE wurde 1970 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Düsseldorf, Deutschland.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von LEG Immobilien SE entwickelte sich von 962 Mio. € (FY2021) auf 1,5 Mrd. € (FY2025), rund +11,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 1,5 Mrd. € (−4,1 %/Jahr seit FY2021).
LEG beobachten: Alarm, wenn sich der Fair Value ändert →
Frühere Nachrichten
Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.
- LEG Immobilien SE (LEGIF) (H1 2026) Earnings Call Highlights: Resilient Rent Growth and ...
- LEG Immobilien reports steady rental growth amid FFO pressure
- Is It Worth Considering LEG Immobilien SE (ETR:LEG) For Its Upcoming Dividend?
- There Are Some Holes In LEG Immobilien's (ETR:LEG) Solid Earnings Release
Vergleichsgruppe
Real Estate Services · 523 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger
Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
Insider-Aktivität: 30/100
Werte & ESG
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Ähnliche Aktien
10 weitere Real Estate Services-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 29.08.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| CBRE Group CBRE | 148,74 $ | 69,47 $ | −53 % |
| Vonovia SE VNA | 19,85 € | 36,67 € | +85 % |
| Cellnex Telecom, S.A CLNX | 27,47 € | 25,46 € | −7 % |
| KE Holdings BEKE | 17,42 $ | 6,57 $ | −62 % |
| Jones Lang LaSalle Incorporated JLL | 378,01 $ | 290,25 $ | −23 % |
| Swire Properties Limited 1972 | 24,84 HK$ | 5,12 HK$ | −79 % |
| CoStar Group CSGP | 32,22 $ | 4,64 $ | −86 % |
| China Resources Mixc Lifestyle Services Limited 1209 | 39,84 HK$ | 34,95 HK$ | −12 % |
| CapitaLand Investment Limited 9CI | 2,66 SGD | 0,4900 SGD | −82 % |
| Plaza S.A MALLPLAZA | 4.040 CLP | 4.571 CLP | +13 % |
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Häufige Fragen
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Was ist der Fair Value von LEG?
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