Swire Properties Close Only (1972) Fair Value & Analyse

Immobilien · HK · Marktkap. 117 Mrd. HK$ (≈ 12,9 Mrd. €) · ISIN HK0000063609

Was ist Swire Properties Close Only wirklich wert?

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungsmodelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitätsfaktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Datenpunkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Worauf es jetzt ankommt

• Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (7,41 HK$). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
• Solide, aber nicht herausragende Qualität (63/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
• Eine recht weite Modellspanne (3,46 HK$ bis 7,41 HK$) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 27.08.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 10,76 HK$ – 26,09 HK$ · Fair‑Value‑Band 3,46 HK$ – 7,41 HK$ · der Kurs von 24,76 HK$ notiert über dem Fair Value von 5,12 HK$. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 27.08.2026.

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Analyse

Swire Properties Close Only (1972) notiert aktuell bei 24,76 HK$, während unser modellbasierter Fair Value bei 5,12 HK$ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 383,6 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 63/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Substanzwert mit im Mittel 31,36 HK$ je Aktie; damit liegt 1 der 12 gerechneten Modelle über dem Kurs von 24,76 HK$. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Multiplikatoren mit 1,34 HK$, und 11 der 12 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Swire Properties Close Only einen Umsatz von 16,6 Mrd. HK$ bei einer Nettomarge von −9,2 %. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 4,2 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei −0,6 %. Die Nettoverschuldung beträgt 39,5 Mrd. HK$. Fundamentaldaten Stand 27.08.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 3,46 HK$ (Bear Case) bis 7,41 HK$ (Bull Case); der aktuelle Kurs von 24,76 HK$ liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 6 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 38 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −23 % Fair-Value-Potenzial, 1972 ist mit −79 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

Größte Divergenz: Substanzwert (31,36 HK$) gegenüber Multiplikatoren (1,34 HK$). Höchste Evidenz: FCF-DCF (79).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

Swire Properties Limited entwickelt, besitzt und betreibt zusammen mit seinen Tochtergesellschaften gemischt genutzte, hauptsächlich gewerbliche Immobilien in Hongkong, Festlandchina und den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen, Immobilienhandel und Hotels tätig.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Swire Properties Limited entwickelt, besitzt und betreibt zusammen mit seinen Tochtergesellschaften gemischt genutzte, hauptsächlich gewerbliche Immobilien in Hongkong, Festlandchina und den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen ist in den Segmenten Immobilieninvestitionen, Immobilienhandel und Hotels tätig. Das Unternehmen beschäftigt sich mit der Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien; Entwicklung und Verkauf von Wohnwohnungen; und Investitionen in und Betrieb von Hotels. Das Unternehmen bietet auch Finanz- und Immobilienvermittlungsdienstleistungen an. Swire Properties Limited wurde 1972 gegründet und hat seinen Sitz in Hongkong, Hongkong. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft von Swire Pacific Limited.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Swire Properties Close Only entwickelte sich von 16,4 Mrd. HK$ (FY2021) auf 16,0 Mrd. HK$ (FY2025), rund −0,5 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei −1,5 Mrd. HK$.

1972 ist 384 % überbewertet. Mit CBRE Group vergleichen →

Vergleichsgruppe

Real Estate Services · 523 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger

Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

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