CAPITALAND INVESTMENT LIMITED (9CI) Fair Value & Analyse

Immobilien · SG · Marktkap. 12,4 Mrd. SGD (≈ 8,4 Mrd. €) · ISIN SGXE62145532

Was ist CAPITALAND INVESTMENT LIMITED wirklich wert?

CI CAPITALAND INVESTMENT LIMITED 9CI · SG

Kurs2,66 SGD

Fair Value0,4900 SGD

Potenzial−81,6 % ⚠

Qualität63/100

Strukturbruch: Das Bewertungsmodell sieht einen dauerhaften Ertragsverfall bei diesem Titel, die Bandbreite ist gerissen. Kursziel mit Vorsicht interpretieren.

Solides Unternehmen, aber der Kurs liegt 443 % über unserem Fair Value von 0,4900 SGD.

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Stärken

✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow

Risiken

!Schwaches Wachstum (Umsatz 5J +1,5 %/J)

!Dünne Margen · 6,8 % Nettomarge

!Unter den Vergleichswerten (4/15)

!Moderater Burggraben 45/100

!Datenbasis nur niedrig, die Schätzung ist entsprechend unsicherer

!Die Modelle sind sich uneinig: Spanne 0,3600 SGD bis 0,9600 SGD

!Schwach bei Vergangenheit: 5 von 100

Zum Einordnen

·4,51 % Dividendenrendite

Evidenz: Niedrig Spanne 0,3600 SGD – 0,9600 SGD

Fair Value Stand: 05.09.2026

Aus 16 Bewertungsmodellen · heute aktualisiert

Aktienkurs −3,6 % im letzten Monat.

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungsmodelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitätsfaktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Datenpunkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Worauf es jetzt ankommt

Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (0,9600 SGD). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (0,3600 SGD bis 0,9600 SGD). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen.
Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (niedrige Evidenz): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen.
Solide, aber nicht herausragende Qualität (63/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 05.09.2026.

Wie lese ich den Chart?

59‑Monats‑Spanne 2,14 SGD – 3,40 SGD · Fair‑Value‑Band 0,3600 SGD – 0,9600 SGD · der Kurs von 2,66 SGD notiert über dem Fair Value von 0,4900 SGD. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 05.09.2026.

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Analyse

CAPITALAND INVESTMENT LIMITED (9CI) notiert aktuell bei 2,66 SGD, während unser modellbasierter Fair Value bei 0,4900 SGD liegt, das entspricht einer Einschätzung von 442,9 % überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 63/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Substanzwert mit im Mittel 1,69 SGD je Aktie; damit liegen 0 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von 2,66 SGD. Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 0,1800 SGD, und 16 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist niedrig.

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte CAPITALAND INVESTMENT LIMITED einen Umsatz von 2,1 Mrd. SGD bei einer Nettomarge von 6,8 %. Der Umsatz sank gegenüber dem Vorjahr um 24,6 %. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 1,2 %. Die Nettoverschuldung beträgt 5,9 Mrd. SGD. Fundamentaldaten Stand 05.09.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von 0,3600 SGD (Bear Case) bis 0,9600 SGD (Bull Case); der aktuelle Kurs von 2,66 SGD liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 13 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 9 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −23 % Fair-Value-Potenzial, 9CI ist mit −82 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung, familienausgewogen zusammengeführt. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

Hinweis: Der aktuelle Kurs preist deutlich mehr künftiges Wachstum ein, als die konservativen Anker unserer Modelle zulassen (das Basis-Wachstum wird bewusst gedeckelt, so extreme Raten halten wir nicht für nachhaltig). Für derart hohe Erwartungen sind unsere Modelle nicht gedacht; deshalb streuen die Einzelmodelle extrem (0,0800 SGD bis 1,69 SGD). Die Werte sind als konservativer Anker zu lesen, nicht als Kursziel.

Modell Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Evidenz

Höchste Evidenz

FCF-DCF — 0,2500 SGD 0,9200 SGD 77

Residualeinkommen 1,74 SGD 1,65 SGD 1,22 SGD 76

Wachstums-DCF — 0,2800 SGD 0,8900 SGD 75

Alle 16 Modelle nach Familie

DCF-Modelle

FCF-DCF — 0,2500 SGD 0,9200 SGD 77

5J-Umsatz-Exit — 0,1600 SGD 0,7100 SGD 69

5J-EBITDA-Exit 0,0800 SGD 0,6700 SGD 1,45 SGD 67

10J-Umsatz-Exit — 0,0800 SGD 0,3800 SGD 64

10J-EBITDA-Exit — 0,3900 SGD 0,8200 SGD 65

Dividendendiskontierung

Gordon-Wachstumsmodell 1,10 SGD 1,21 SGD 1,36 SGD 69

DDM mehrstufig 1,10 SGD 1,38 SGD 1,78 SGD 67

Multiplikatoren

KUV-Multiple 0,3700 SGD 0,4900 SGD 0,6200 SGD 58

KBV-Multiple 0,3700 SGD 0,4900 SGD 0,6200 SGD 55

EV/EBIT 0,4900 SGD 1,00 SGD 1,51 SGD 63

EV/EBITDA 0,4200 SGD 0,9100 SGD 1,40 SGD 63

EV/Umsatz — 0,1600 SGD 0,5300 SGD 50

Substanzwert

NCAV (Graham) 1,26 SGD 1,69 SGD 2,52 SGD 54

Wachstums-DCF

Wachstums-DCF — 0,2800 SGD 0,8900 SGD 75

Umsatz-Margen-DCF — 0,1800 SGD 0,6700 SGD 69

Ökonomischer Gewinn

Residualeinkommen 1,74 SGD 1,65 SGD 1,22 SGD 76

Größte Divergenz: Substanzwert (1,69 SGD) gegenüber Wachstums-DCF (0,1800 SGD). Höchste Evidenz: FCF-DCF (77).

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Kennzahlen & Finanzlage

KGV 88,7

KUV 6,03 KGV × Marge

Gewinn je Aktie (TTM) 0,0300 SGD Kurs ÷ EPS = KGV 88,7

Dividendenrendite 4,5 %

Nettomarge 6,8 % FY2025

Eigenkapitalrendite 1,2 % TTM

Weitere Kennzahlen

Ertrag

Gesamtkapitalrendite (EBIT) 2,2 % Ø 5 Jahre

Operative Marge 27,5 % TTM

Wachstum

Umsatz (TTM) 2,1 Mrd. SGD TTM

Umsatzwachstum (J/J) −24,6 % 3J ⌀ −9,5 %

Gewinnwachstum (J/J) −10,9 %

Bilanz & Cashflow

Free Cashflow 479 Mio. SGD FY2025

Nettoverschuldung 5,9 Mrd. SGD FY2025 · ≈ 12,3 Jahre FCF

Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 05.09.2026. TTM = letzte zwölf Monate.

Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 63/100

Davon Geschäftsqualität 62 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 56

Profitabilität 17

Margen und Kapitalrenditen heute

Qualitätswachstum 49

Verbessern sich Margen und Renditen?

Cashflow 93

Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn

Fin. Stärke 50

Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko

Investition 100

Diszipliniert investieren statt Imperienbau

Niedrige Volatilität 96

Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)

Momentum 43

Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)

52W-Momentum 34

Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)

Netto-Aktienausgabe 85

Rückkäufe statt Verwässerung

Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.

Alle Werte sind Scores von 0 bis 100 (100 = Bestwert gegen feste, forschungsbasierte Bänder), keine Prozentzahlen. Die drei Marktfaktoren (Momentum, 52-Wochen-Nähe, niedrige Volatilität) werden angezeigt, fließen aber mit Gewicht null NICHT in die Kopfzahl ein: Marktmeinung ist keine Unternehmenseigenschaft.

Über das Unternehmen

CapitaLand Investment Limited ist ein weltweit führender Real-Asset-Manager mit starker Präsenz in Asien. Zum 31. Dezember 2025 verwaltete CLI 125 Milliarden Dollar an Geldern.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

CapitaLand Investment Limited ist ein weltweit führender Real-Asset-Manager mit starker Präsenz in Asien. Zum 31. Dezember 2025 verwaltete CLI 125 Milliarden Dollar an Geldern. CLI hält Anteile an acht börsennotierten Real Estate Investment Trusts und Business Trusts sowie an einer Reihe privater Real-Asset-Vehikel, die in Demografie-, Disruptions- und Digitalisierungsstrategien investieren. Zu den diversifizierten realen Anlageklassen gehören Einzelhandel, Büro, Beherbergung, Industrie, Logistik, Gewerbeparks, Wellness, Selfstorage, Rechenzentren und Kredite. Ziel von CLI ist es, seine Fondsverwaltungs-, Handelsverwaltungs- und Unterkunftsverwaltungsgeschäfte weltweit zu skalieren und ein effektives Kapitalmanagement aufrechtzuerhalten. Als Investmentmanagementzweig der CapitaLand Group hat CLI Zugriff auf die Entwicklungskapazitäten und Pipeline-Investitionsmöglichkeiten des Entwicklungszweigs der CapitaLand Group. CLI ist bestrebt, verantwortungsbewusst zu wachsen, langfristigen wirtschaftlichen Wert zu liefern und zum ökologischen und sozialen Wohlergehen seiner Gemeinden beizutragen. CapitaLand Investment Limited hat seinen Hauptsitz in Singapur. CapitaLand Investment Limited wurde 2002 in Singapur gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von CAPITALAND INVESTMENT LIMITED entwickelte sich von 2,3 Mrd. SGD (FY2021) auf 2,1 Mrd. SGD (FY2025), rund −1,8 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 145 Mio. SGD (−42,7 %/Jahr seit FY2021).

Wachstumsqualität 40/100

Das Umsatzwachstum ist schwach, negativ oder uneinheitlich.

Letzter Umsatz (FY 2025)

2,1 Mrd. SGD

Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)

−24,2 %

Ø Umsatzwachstum/Jahr (3J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.

−9,5 %

Ø Umsatzwachstum/Jahr (5J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.

+1,5 %

Ø Umsatzwachstum/Jahr (6J) ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen.

−2,5 %

Wertschöpfung/Jahr (5J) ⓘGewinnwachstum je Aktie (CAGR 5 Jahre, EBIT-Basis) plus Dividendenrendite: was je Aktie und Jahr an Wert entsteht.

+2,9 % (−1,6 + 4,5)

Umsatz −1,8 %/Jahr

FY21 2,3 Mrd. SGD

FY22 2,9 Mrd. SGD

FY23 2,8 Mrd. SGD

FY24 2,8 Mrd. SGD

FY25 2,1 Mrd. SGD

Nettoergebnis −42,7 %/Jahr

FY21 1,3 Mrd. SGD

FY22 861 Mio. SGD

FY23 181 Mio. SGD

FY24 479 Mio. SGD

FY25 145 Mio. SGD

9CI ist 443 % überbewertet. Mit CBRE Group vergleichen →

Selbst nachrechnen: kostenlose Bewertungs-Rechner

DCF-Rechner Graham-Formel Peter-Lynch-Formel DDM-Rechner Fama-French-Modell KGV-Rechner

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Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten

Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.

CAPITALAND INVESTMENT LIMITED · Fair Value
0,4900 SGD −443%Fair Value
Calculator →

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Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "CAPITALAND INVESTMENT LIMITED Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/9CI

Vergleichsgruppe

Real Estate Services · 523 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Qualitäts-Score 65 · Top 25 %

Fair-Value-Potenzial −82 % · Untere 25 %

Eigenkapitalrendite (TTM) 1 % · Unter dem Median

Gesamtkapitalrendite 1 % · Unter dem Median

Nettomarge (TTM) 7 % · Unter dem Median

Operative Marge (TTM) 27 % · Über dem Median

Umsatzwachstum −25 % · Untere 25 %

Dividendenrendite (TTM) 4,5 % · Über dem Median

Schulden / Eigenkapital 0,58× · Höher als der Median

Bewertungsmultiples vs Real Estate Services-Median · niedriger = günstiger

KGV (TTM) 88,7× · Teurer als 75 % der Peers

KBV 0,78× · Teurer als der Median

KUV (TTM) 4,60× · Teurer als der Median

P/FCF 20,5× · Teurer als 75 % der Peers

EV/EBITDA 23,9× · Teurer als 75 % der Peers

PEG 0,55× · Günstiger als der Median

Stärkenprofil im Fünfeck (Snowflake)

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

Diese Aktie

Sektor-Vergleich

WERT0 · Sektor 30

ZUKUNFT0 · Sektor 11

VERGANGENHEIT5 · Sektor 17

GESUNDHEIT71 · Sektor 84

DIVIDENDE90 · Sektor 63

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

Aktie	Kurs	Fair Value	vs. Fair Value
CBRE Group CBRE	148,74 $	69,47 $	−53 %
Vonovia SE VNA	19,85 €	36,67 €	+85 %
Cellnex Telecom, S.A CLNX	27,47 €	25,46 €	−7 %
KE Holdings BEKE	17,42 $	6,57 $	−62 %
Jones Lang LaSalle Incorporated JLL	378,01 $	290,25 $	−23 %
Swire Properties Limited 1972	24,84 HK$	5,12 HK$	−79 %
CoStar Group CSGP	32,22 $	4,64 $	−86 %
China Resources Mixc Lifestyle Services Limited 1209	39,84 HK$	34,95 HK$	−12 %
Plaza S.A MALLPLAZA	4.040 CLP	4.571 CLP	+13 %
SAGAA SAGAA	170,50 kr	75,55 kr	−56 %

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Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.

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🥇 Backtest-Sieger 🏆 Große Namen ⭐ Top bewertet 💎 Qualität im Angebot 🚀 Profitables Wachstum 🧊 Qualitäts-Compounder 💵 Dividenden-Perlen 📈 Starkes Momentum 📉 Gefallene Engel ⚖️ Stark unterbewertet 🔍 Nebenwerte-Perlen 🏰 Burggraben zum fairen Preis 💼 Insider kaufen 🎩 Buffett-Qualität 📚 Peter Lynch GARP 🧮 Greenblatt Zauberformel 🛡️ Graham Defensiv

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Häufige Fragen

Ist CAPITALAND INVESTMENT LIMITED (9CI) über- oder unterbewertet?

Stand 05.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 0,4900 SGD gegenüber einem Kurs von 2,66 SGD, rund −82 % Potenzial (überbewertet).

Was ist der Fair Value von 9CI?

Unser modellbasierter Fair Value für CAPITALAND INVESTMENT LIMITED liegt bei 0,4900 SGD (Stand 05.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 2,66 SGD.

Wie hoch ist der Qualitäts-Score von 9CI?

CAPITALAND INVESTMENT LIMITED hat einen Qualitäts-Score von 63/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.

Wie hoch ist der Umsatz von CAPITALAND INVESTMENT LIMITED (9CI)?

CAPITALAND INVESTMENT LIMITED weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 2,1 Mrd. SGD aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 05.09.2026).

Wie hoch ist die Nettomarge von 9CI?

Die Nettomarge von CAPITALAND INVESTMENT LIMITED liegt bei rund 6,8 %, das Unternehmen behält damit etwa 6,8 % seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.

Zahlt CAPITALAND INVESTMENT LIMITED eine Dividende?

CAPITALAND INVESTMENT LIMITED weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 4,51 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 05.09.2026).

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