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AKTIEN-VERGLEICH

Simon Property Group vs Urban Edge Properties: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Simon Property Group (SPG) und Urban Edge Properties (UE), Stand 5.9.2026.

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Urban Edge Properties als die weniger überbewertete der beiden: Simon Property Group handelt bei $212 gegenüber einem Fair Value von $84,26 (-60%), Urban Edge Properties bei $21,16 gegenüber $8,72 (-59%).
Simon Property Group
SPG · USD · Immobilien
-60%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$212
Fair Value$84,26
Qualität57/100
Urban Edge Properties
UE · USD · Immobilien
-59%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$21,16
Fair Value$8,72
Qualität49/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Simon Property GroupUrban Edge Properties
Bewertung
14.9×KGV (TTM)27.2×
12.26×KUV (TTM)6.43×
15.65×KBV2.38×
22.2×EV/EBITDA17.7×
8.74×PEG6.59×
−60.2%Fair-Value-Potenzial−58.8%
4.1%Dividendenrendite3.7%
$8,65Dividende je Aktie$0,78
Profitabilität
43%Operative Marge34%
1.17×EBIT-Margen-Trend (5J)1.69×
114%Eigenkapitalrendite8%
6%Gesamtkapitalrendite3%
Wachstum
19%Umsatzwachstum (J/J)5%
6.3%Ø Wachstum/Jahr (3J)5.8%
6.7%Ø Wachstum/Jahr (5J)7.4%
+9.9%Wertschöpfung/Jahr+1.1%
Bilanz & Größe
3.3×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)1.6×
5.46×Schulden / Eigenkapital1.25×
82 Mrd$Marktkapitalisierung3 Mrd$
gesundWachstumsqualitätteuer erkauft

Ausgeglichen: 8 zu 8 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Simon Property Groupdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 62 Urban Edge Propertiesdavon Geschäftsqualität 47 · Marktfaktoren 54
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
59
31
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
70
55
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
77
74
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
9
26
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
35
45
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
63
77
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
56
44
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
73
48
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
83
57

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamilieSimon Property GroupKurs $212Urban Edge PropertiesKurs $21,16
DCF-Modelle-54%unter dem Kurs$96,96-59%unter dem Kurs$8,69
Dividendendiskontierung-32%unter dem Kurs$144-50%unter dem Kurs$10,65
Multiplikatoren-40%unter dem Kurs$128-40%unter dem Kurs$12,62
Substanzwert-95%unter dem Kurs$10,76-68%unter dem Kurs$6,85
Wachstums-DCF-63%unter dem Kurs$77,98-72%unter dem Kurs$6,00
Ökonomischer Gewinn-56%unter dem Kurs$92,53-58%unter dem Kurs$8,80
Minimum-95%unter dem Kurs$10,76-72%unter dem Kurs$6,00
Maximum-32%unter dem Kurs$144-40%unter dem Kurs$12,62
Median-55%unter dem Kurs$94,75-59%unter dem Kurs$8,75
Geometrisches Mittel-66%unter dem Kurs$71,94-59%unter dem Kurs$8,66

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Simon Property Group: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Urban Edge Properties: 15 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Simon Property Group
Bear $61,87Fair Value $84,26Bull $159
$212 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Urban Edge Properties
Bear $8,26Fair Value $8,72Bull $14,75
$21,16 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Simon Property Group · Immobilien

Qualitäts-Score57 · über Median
Fair-Value-Potenzial-60% · unterste 25%

Urban Edge Properties · Immobilien

Qualitäts-Score49 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-59% · unterste 25%

Fazit

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Urban Edge Properties als die weniger überbewertete der beiden: Simon Property Group handelt bei $212 gegenüber einem Fair Value von $84,26 (-60%), Urban Edge Properties bei $21,16 gegenüber $8,72 (-59%).

Simon Property Group hat den höheren Quality-Score (57/100).

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Simon Property Group · Urban Edge Properties

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.