Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Aedifica (AED) und Welltower (WELL), Stand 14.8.2026.
Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Aedifica als die weniger überbewertete der beiden: Aedifica handelt bei 67,95 € gegenüber einem Fair Value von 34,97 € (-49%), Welltower bei $234 gegenüber $35,57 (-85%).
Aedifica
AED.BR · EUR · Immobilien
-49%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs67,95 €
Fair Value34,97 €
Qualität61/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$234
Fair Value$35,57
Qualität42/100
Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
AedificaWelltower
Bewertung
5.8×KGV (TTM)112.4×
17.24×KUV (TTM)13.89×
1.84×KBV3.88×
26.3×EV/EBITDA59.4×
—PEG3.62×
5.8%Dividendenrendite1.3%
4,00 €Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
157%Nettomarge12%
80%Operative Marge18%
11%Eigenkapitalrendite4%
2%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
23%Umsatzwachstum (J/J)38%
10.1%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
14.9%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
Bilanz & Größe
0.53×Schulden / Eigenkapital0.46×
7 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund
Aedifica führt: 8 zu 5 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
43
65
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
54
88
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
45
0
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Aedifica
DCF-Modelle54,02 €
Multiplikatoren39,22 €
Substanzwert29,41 €
Wachstums-DCF61,44 €
Ökonomischer Gewinn36,05 €
13 von 13 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Welltower
DCF-Modelle$70,62
Dividendendiskontierung$46,81
Multiplikatoren$22,56
Substanzwert$39,99
Wachstums-DCF$55,69
Ökonomischer Gewinn$41,32
14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Aedifica
Bear 21,62 €Fair Value 34,97 €Bull 48,14 €
67,95 € = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$234 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Aedifica · Immobilien
Qualitäts-Score61 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-49% · unterste 25%
Welltower · Immobilien
Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%
Fazit
Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Aedifica als die weniger überbewertete der beiden: Aedifica handelt bei 67,95 € gegenüber einem Fair Value von 34,97 € (-49%), Welltower bei $234 gegenüber $35,57 (-85%).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
