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AKTIEN-VERGLEICH

Aedifica vs Welltower: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Aedifica (AED) und Welltower (WELL), Stand 5.9.2026.

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Aedifica als die weniger überbewertete der beiden: Aedifica handelt bei 67,45 € gegenüber einem Fair Value von 34,97 € (-48%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).
Aedifica
AED.BR · EUR · Immobilien
-48%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs67,45 €
Fair Value34,97 €
Qualität61/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$241
Fair Value$35,57
Qualität42/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

AedificaWelltower
Bewertung
5.8×KGV (TTM)112.4×
17.31×KUV (TTM)13.89×
1.85×KBV3.88×
26.4×EV/EBITDA59.4×
—PEG3.62×
−48.2%Fair-Value-Potenzial−85.2%
5.9%Dividendenrendite1.2%
4,00 €Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
80%Operative Marge18%
0.88×EBIT-Margen-Trend (5J)0.21×
11%Eigenkapitalrendite4%
2%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
23%Umsatzwachstum (J/J)38%
10.1%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
14.9%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
−0.2%Wertschöpfung/Jahr−8.9%
Bilanz & Größe
5.4×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)0.5×
0.53×Schulden / Eigenkapital0.46×
7 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätgemischt

Aedifica führt: 10 zu 4 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Aedificadavon Geschäftsqualität 58 · Marktfaktoren 57 Welltowerdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 80
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
36
21
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
60
51
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
85
98
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
45
50
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
90
33
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
79
81
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
46
72
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
54
92
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
45
0

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamilieAedificaKurs 67,45 €WelltowerKurs $241
DCF-Modelle-20%unter dem Kurs54,02 €-71%unter dem Kurs$70,62
Dividendendiskontierungk. A.-81%unter dem Kurs$46,81
Multiplikatoren-42%unter dem Kurs39,22 €-91%unter dem Kurs$22,56
Substanzwert-56%unter dem Kurs29,41 €-83%unter dem Kurs$39,99
Wachstums-DCF-9%nah am Kurs61,44 €-77%unter dem Kurs$55,69
Ökonomischer Gewinn-47%unter dem Kurs36,05 €-83%unter dem Kurs$41,32
Minimum-56%unter dem Kurs29,41 €-91%unter dem Kurs$22,56
Maximum-9%nah am Kurs61,44 €-71%unter dem Kurs$70,62
Median-42%unter dem Kurs39,22 €-82%unter dem Kurs$44,07
Geometrisches Mittel-37%unter dem Kurs42,46 €-82%unter dem Kurs$43,59

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

Aedifica: 13 von 13 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Welltower: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Aedifica
Bear 21,62 €Fair Value 34,97 €Bull 48,14 €
67,45 € = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$241 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Aedifica · Immobilien

Qualitäts-Score61 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-48% · unterste 25%

Welltower · Immobilien

Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%

Fazit

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator Aedifica als die weniger überbewertete der beiden: Aedifica handelt bei 67,45 € gegenüber einem Fair Value von 34,97 € (-48%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).

Aedifica hat den höheren Quality-Score (61/100).

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Aedifica · Welltower

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.