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AKTIEN-VERGLEICH

American Healthcare REIT vs Welltower: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich American Healthcare REIT (AHR) und Welltower (WELL), Stand 5.9.2026.

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator American Healthcare REIT als die weniger überbewertete der beiden: American Healthcare REIT handelt bei $55,76 gegenüber einem Fair Value von $9,30 (-83%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).
American Healthcare REIT
AHR · USD · Immobilien
-83%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$55,76
Fair Value$9,30
Qualität33/100
Welltower
WELL · USD · Immobilien
-85%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$241
Fair Value$35,57
Qualität42/100
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Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

American Healthcare REITWelltower
Bewertung
94.5×KGV (TTM)112.4×
4.06×KUV (TTM)13.89×
2.90×KBV3.88×
25.3×EV/EBITDA59.4×
—PEG3.62×
−83.3%Fair-Value-Potenzial−85.2%
1.8%Dividendenrendite1.2%
$1,00Dividende je Aktie$2,96
Profitabilität
6%Operative Marge18%
0.67×EBIT-Margen-Trend (5J)0.21×
3%Eigenkapitalrendite4%
2%Gesamtkapitalrendite1%
Wachstum
21%Umsatzwachstum (J/J)38%
11.8%Ø Wachstum/Jahr (3J)22.7%
13.8%Ø Wachstum/Jahr (5J)18.4%
+68.2%Wertschöpfung/Jahr−8.9%
Bilanz & Größe
2.0×Zinsdeckung (EBIT/Zinsen)0.5×
0.30×Schulden / Eigenkapital0.46×
10 Mrd$Marktkapitalisierung163 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgemischt

American Healthcare REIT führt: 12 zu 3 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

American Healthcare REITdavon Geschäftsqualität 36 · Marktfaktoren 74 Welltowerdavon Geschäftsqualität 45 · Marktfaktoren 80
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
19
21
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
37
51
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
57
98
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
46
50
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
53
33
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
76
81
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
65
72
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
87
92
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
0
0

Was die Modelle sagen

Wie weit der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie vom aktuellen Kurs abweicht, in Prozent. Der Betrag in der Währung des Handelsplatzes steht klein darunter.

über dem Kurs, mehr als 15% darüber nah am Kurs, 85 bis 115% des Kurses unter dem Kurs, mehr als 15% darunter

ModellfamilieAmerican Healthcare REITKurs $55,76WelltowerKurs $241
DCF-Modelle-79%unter dem Kurs$11,93-71%unter dem Kurs$70,62
Dividendendiskontierung-77%unter dem Kurs$12,90-81%unter dem Kurs$46,81
Multiplikatoren-89%unter dem Kurs$6,27-91%unter dem Kurs$22,56
Substanzwert-81%unter dem Kurs$10,76-83%unter dem Kurs$39,99
Wachstums-DCF-82%unter dem Kurs$10,21-77%unter dem Kurs$55,69
Ökonomischer Gewinn-81%unter dem Kurs$10,84-83%unter dem Kurs$41,32
Minimum-89%unter dem Kurs$6,27-91%unter dem Kurs$22,56
Maximum-77%unter dem Kurs$12,90-71%unter dem Kurs$70,62
Median-81%unter dem Kurs$10,80-82%unter dem Kurs$44,07
Geometrisches Mittel-82%unter dem Kurs$10,23-82%unter dem Kurs$43,59

Minimum, Maximum, Median und geometrisches Mittel beziehen sich auf die Familien-Werte dieser Tabelle. Geometrisch, weil Abweichungen Verhältnisse sind: aus dem halben und dem doppelten Kurs wird 100%, nicht 125%.

American Healthcare REIT: 16 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Welltower: 14 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

American Healthcare REIT
Bear $4,65Fair Value $9,30Bull $9,30
$55,76 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Welltower
Bear $26,35Fair Value $35,57Bull $35,57
$241 = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

American Healthcare REIT · Immobilien

Qualitäts-Score33 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-83% · unterste 25%

Welltower · Immobilien

Qualitäts-Score42 · unterste 25%
Fair-Value-Potenzial-85% · unterste 25%

Fazit

Stand 5.9.2026 sieht Fair Value Calculator American Healthcare REIT als die weniger überbewertete der beiden: American Healthcare REIT handelt bei $55,76 gegenüber einem Fair Value von $9,30 (-83%), Welltower bei $241 gegenüber $35,57 (-85%).

Welltower hat den höheren Quality-Score (42/100).

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American Healthcare REIT · Welltower

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 26 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.