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AKTIEN-VERGLEICH

Mapletree Pan Asia Commercial Trust vs Merlin Properties SOCIMI: Fair Value & Qualität

Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Mapletree Pan Asia Commercial Trust (N2IU) und Merlin Properties SOCIMI (MRL), Stand 14.8.2026.

Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Mapletree Pan Asia Commercial Trust als die weniger überbewertete der beiden: Mapletree Pan Asia Commercial Trust handelt bei S$1,28 gegenüber einem Fair Value von S$1,14 (-11%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,51 € gegenüber 9,81 € (-32%).
Mapletree Pan Asia Commercial Trust
N2IU.SG · SGD · Immobilien
-11%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
KursS$1,28
Fair ValueS$1,14
Qualität69/100
Merlin Properties SOCIMI
MRL.MC · EUR · Immobilien
-32%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs14,51 €
Fair Value9,81 €
Qualität53/100

Kennzahlen im Duell

Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).

Mapletree Pan Asia Commercial TrustMerlin Properties SOCIMI
Bewertung
25.6×KGV (TTM)10.6×
6.07×KUV (TTM)18.66×
0.57×KBV1.34×
16.6×EV/EBITDA31.9×
2.72×PEG1.31×
6.3%Dividendenrendite—
S$0,08Dividende je Aktie—
Profitabilität
30%Nettomarge134%
71%Operative Marge74%
3%Eigenkapitalrendite9%
2%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
-6%Umsatzwachstum (J/J)10%
1.3%Ø Wachstum/Jahr (3J)7.1%
11.0%Ø Wachstum/Jahr (5J)3.9%
Bilanz & Größe
0.54×Schulden / Eigenkapital0.52×
5 Mrd$Marktkapitalisierung11 Mrd$
gemischtWachstumsqualitätgemischt

Merlin Properties SOCIMI führt: 5 zu 8 Kennzahlen-Siege.

Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.

Qualität im Detail

Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.

Mapletree Pan Asia Commercial Trustdavon Geschäftsqualität 65 · Marktfaktoren 56 Merlin Properties SOCIMIdavon Geschäftsqualität 54 · Marktfaktoren 60
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
32
39
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
47
63
CashflowGewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
100
76
Fin. StärkeBilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
46
57
InvestitionDiszipliniert investieren statt Imperienbau
100
81
Niedrige VolatilitätRuhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
98
74
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
38
51
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
37
60
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
79
8

Was die Modelle sagen

Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.

Mapletree Pan Asia Commercial Trust

DCF-ModelleS$0,95
MultiplikatorenS$0,84
SubstanzwertS$1,19
Wachstums-DCFS$0,88
Ökonomischer GewinnS$1,21

12 von 13 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Merlin Properties SOCIMI

DCF-Modelle7,82 €
Dividendendiskontierung3,25 €
Multiplikatoren19,96 €
Substanzwert8,74 €
Wachstums-DCF7,52 €
Ökonomischer Gewinn12,30 €

10 von 15 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.

Szenario-Spannen

Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.

Mapletree Pan Asia Commercial Trust
Bear S$0,63Fair Value S$1,14Bull S$1,14
S$1,28 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Merlin Properties SOCIMI
Bear 9,09 €Fair Value 9,81 €Bull 11,65 €
14,51 € = aktueller Kurs (weißer Strich)

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Im Sektor-Vergleich

Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.

Mapletree Pan Asia Commercial Trust · Immobilien

Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial-11% · unter Median

Merlin Properties SOCIMI · Immobilien

Qualitäts-Score53 · über Median
Fair-Value-Potenzial-32% · unter Median

Fazit

Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Mapletree Pan Asia Commercial Trust als die weniger überbewertete der beiden: Mapletree Pan Asia Commercial Trust handelt bei S$1,28 gegenüber einem Fair Value von S$1,14 (-11%), Merlin Properties SOCIMI bei 14,51 € gegenüber 9,81 € (-32%).

Mapletree Pan Asia Commercial Trust hat den höheren Quality-Score (69/100).

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Mapletree Pan Asia Commercial Trust · Merlin Properties SOCIMI

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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.