Extra Space Storage vs Prologis: Fair Value & Qualität
Beide Aktien laufen durch unsere Bewertungsmodelle. So vergleichen sich Extra Space Storage (EXR) und Prologis (PLDGP), Stand 14.8.2026.
Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Extra Space Storage handelt bei $149 gegenüber einem Fair Value von $78,38 (-48%), Prologis bei $51,78 gegenüber $60,29 (+16%).
Extra Space Storage
EXR · USD · Immobilien
-48%
Fair-Value-Potenzial
überbewertet
Kurs$149
Fair Value$78,38
Qualität48/100
Prologis
PLDGP · USD · Immobilien
+16%
Fair-Value-Potenzial
unterbewertet
Kurs$51,78
Fair Value$60,29
Qualität69/100
Kennzahlen im Duell
Grüner Wert = die bessere Seite dieser Zeile (bei Bewertungs-Multiples: niedriger = günstiger).
Extra Space StoragePrologis
Bewertung
32.7×KGV (TTM)10.5×
9.22×KUV (TTM)4.32×
2.39×KBV0.70×
19.2×EV/EBITDA11.3×
6.27×PEG—
4.5%Dividendenrendite7.9%
$6,48Dividende je Aktie$4,10
Profitabilität
27%Nettomarge40%
44%Operative Marge38%
7%Eigenkapitalrendite7%
3%Gesamtkapitalrendite2%
Wachstum
4%Umsatzwachstum (J/J)8%
19.8%Ø Wachstum/Jahr (3J)13.7%
19.6%Ø Wachstum/Jahr (5J)14.6%
Bilanz & Größe
0.89×Schulden / Eigenkapital0.61×
32 Mrd$Marktkapitalisierung41 Mrd$
gesundWachstumsqualitätgesund
Prologis führt: 4 zu 9 Kennzahlen-Siege.
Strich = nicht sinnvoll berechenbar, zum Beispiel bei negativem Eigenkapital.
Qualität im Detail
Der Quality-Score, aufgeschlüsselt in dieselben Faktor-Familien wie auf der Aktienseite, je Familie 0 bis 100.
Extra Space Storagedavon Geschäftsqualität 49 · Marktfaktoren 60Prologisdavon Geschäftsqualität 64 · Marktfaktoren 49
ProfitabilitätMargen und Kapitalrenditen heute
35
36
QualitätswachstumVerbessern sich Margen und Renditen?
MomentumKurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
50
41
52W-MomentumNähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
71
45
Netto-AktienausgabeRückkäufe statt Verwässerung
39
79
Was die Modelle sagen
Der mittlere Fair Value (Basis-Szenario) je Modellfamilie, jeweils in der Währung des Handelsplatzes. Grün = über dem aktuellen Kurs, Rot = darunter.
Extra Space Storage
DCF-Modelle$173
Multiplikatoren$78,38
Substanzwert$42,60
Wachstums-DCF$148
Ökonomischer Gewinn$54,86
10 von 14 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Prologis
DCF-Modelle$110
Dividendendiskontierung$84,63
Multiplikatoren$72,29
Substanzwert$49,44
Wachstums-DCF$74,28
Ökonomischer Gewinn$60,62
4 von 16 Modellen sehen die Aktie unter dem aktuellen Kurs.
Szenario-Spannen
Von unserem vorsichtigen Bear-Szenario bis zum optimistischen Bull-Szenario. Der weiße Strich ist der aktuelle Kurs: liegt er links vom Fair Value, ist Luft nach oben.
Extra Space Storage
Bear $58,78Fair Value $78,38Bull $97,97
$149 = aktueller Kurs (weißer Strich)
Prologis
Bear $45,68Fair Value $60,29Bull $75,37
$51,78 = aktueller Kurs (weißer Strich)
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Im Sektor-Vergleich
Wo jede Aktie in ihrer Sektor-Vergleichsgruppe steht. Band = mittlere 50% der Peers, Strich = Median, Punkt = diese Aktie.
Extra Space Storage · Immobilien
Qualitäts-Score48 · unter Median
Fair-Value-Potenzial-48% · unterste 25%
Prologis · Immobilien
Qualitäts-Score69 · Top 25%
Fair-Value-Potenzial+16% · über Median
Fazit
Stand 14.8.2026 sieht Fair Value Calculator Prologis als die attraktiver bewertete der beiden: Extra Space Storage handelt bei $149 gegenüber einem Fair Value von $78,38 (-48%), Prologis bei $51,78 gegenüber $60,29 (+16%).
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Modellbasierte Bewertungs-Momentaufnahme aus 21 Modellen. Werte ändern sich mit Kurs und Fundamentaldaten; es gilt das oben genannte Datum.
